Среди наиболее активно обсуждаемых общественностью Германии проблем следует отметить намерение правительства законодательным способом предупредить возможный «перегрев» рынка жилья в стране. Такие опасения вызывает повышение арендной платы. Однако реальных рецептов от возможного обвала рынка недвижимости власть пока не предлагает. В реальности спрос на коммерческую и жилую недвижимость в больших городах, крупных курортных центрах Германии увеличивается в соответствии с ростом арендных ставок.
Согласно прогнозам аналитиков, в 2015 году ожидается замедление прироста ВВП, снижение роста в промышленности и сфере услуг. В такой ситуации реально возникновение дефляции. Естественным процессом становится перевод инвестиций в более стабильные объекты, такие, как недвижимость.
В таких противоречивых условиях достоверно оценить перспективы рынка недвижимости страны могут только профессионалы. «Биржевой лидер» обратился за аналитикой в компанию L&B Immobiliya, специализирующуюся на немецкой недвижимости, отличающуюся доскональным знанием рынка и тенденций его развития. Корреспонденты отдела «Новости недвижимости» БЛ беседовали с исполнительным директором компании L&B Immobiliya Любовью Баумгертнер. Отвечая на вопросы журналистов, госпожа Баумгертнер отметила, что рынок недвижимости в Германии имеет свои специфические характеристики, отличающие его от других стран Евросоюза. Благодаря своему индивидуальному развитию, сейчас стоимость квадратного метра максимально приблизилась к реальной.
Именно этот процесс ошибочно принимается за тенденцию к «перегреву» рынка. Немецкий рынок недвижимости по-прежнему интересен национальным инвесторам, подчеркнула Любовь Баумгертнер, но в то же время очень полезными будут инвестиции из стран Азии и Арабского мира. Ожидаемое увеличение стоимости недвижимости не будет слишком большим. Нынешняя ситуация, когда ипотечный кредит обходится дешевле, чем аренда жилья – нехарактерна для таких развитых стран, как Германия, и со временем будет исправлена.
Представитель L&B Immobiliya считает, что иностранные инвестиции особенно важны для реконструкции объектов вторичной недвижимости, строительства эконом-класса, недорогого студенческого жилья, хостелов. Неизменно сохранится спрос на высоколиквидные жилые объекты крупных городов и мировых курортов.
Интересно, что согласно последнему заключению Центрального комитета по недвижимости, на рынке жилья и коммерческой недвижимости Германии ожидается подъем, что полностью совпадает с прогнозами аналитиков из L&B Immobiliya.