В Германии люди предпочитают не покупать жилье, а брать его в аренду. Поскольку спрос высокий, то и цены соответствующие. За последние пару лет ставки просто взлетели. Такая ситуация постоянно тревожит арендаторов. Но это не только их проблема. Правительство решило, что подобная ситуация является угрозой для всего государства. Власть начала поиски выхода. И он нашелся. Разработан специальный законопроект, в рамках которого нужно сделать более прозрачной цену за аренду.
Теперь услуги риэлтора будут оплачивать домовладельца со своих карманов. Арендатор увольняется от таких выплат. Фактически не останется скрытых составляющих. Если существует предложение с определенной стоимостью, то именно ее и ни центом больше нужно предоставить к оплате. Комиссионные для маклеров не закладываются в стоимость аренды. Эта плата теперь переляжет на плечи домовладельца. Он должен будет либо увеличить стоимость аренды, либо получить меньше прибыли, ведь нужно рассчитывать на затраты за услуги маклера. Об этом рассказывают специалисты компании L&B Immobiliya. Они проанализировали сложившуюся ситуацию и рассказали журналистам «Биржевого лидера» о том, как изменения в законодательстве повлияют на ситуацию рынка арендованного жилья.
Вся Германия принялась обсуждать подобные изменения. Бытовало мнение, что изменения могут не привести к позитивному результату и никаким образом не защитит интересы арендаторов. Возможно появление диспропорции между доходностью от сданного жилья и стоимостью недвижимости. Все потому, что на рынке недвижимости в Германии нет дефицита. Просто так повысить стоимость аренды невозможно, ведь при завышенной цене такое предложение не будет интересным и никто его не оплатит. А вот если домовладелец самостоятельно оплатит услуги риэлтора, то он может практически не получить прибыль. Есть предположение, что такое правительственное нововведение может привести к прекращению роста цен в ряде регионов и просигнализирует о начале кризиса.
Но специалисты компании L&B Immobiliya отмечают, что с новыми правилами выиграют арендаторы и арендодатели. Ведь защита прав потребителей никогда не навредит добросовестным продавцам, а если человек ведет себя нечестно, то ему не избежать потерь. Чтобы удержаться на плаву некоторым собственникам недвижимости придется отказаться от услуг риэлторов. Если же без них не обойтись, то придется или повышать стоимость аренды или уменьшать собственные доходы от сдачи в аренду жилья.
