Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – дело очень ответственное и хлопотное. Существует столько различных нюансов и подводных камней, что человек, не очень хорошо знающий законодательство или не разбирающийся во всех тонкостях купли – продажи, очень легко может попасть на уловки мошенников и приобрести «кота в мешке».

Возможность и желание купить квартиру от застройщика в Красногорске по 214 ФЗ есть не у всех, так как самым востребованным сегодня считается вторичный рынок. Но даже при том, что законодательство России регулирует достаточно четко правовые отношения сторон, многие субъекты по незнанию или осознанно игнорируют данные нормы. Риелторы считают, что все сомнительные сделки можно объединить в 4, так называемые, группы риска.

Первая группа – квартиры, в которых имеются прописанные или проживающие на момент продажи лица. Поскольку государство законодательно стоит на стороне покупателей, такой вариант считается относительно безопасным, однако может затянуться процедура выписки и переезд.

Вторая группа – квартиры, которые продаются наследниками – после совершения сделки могут неожиданно объявиться новые претенденты на наследство. К третьей группе относятся квартиры домовладельцев, которые подлежат призыву в армию и осужденных. В связи с тем, что временное отсутствие владельца не позволяет быстро завершить сделку, оперативно приобрести такое жилье однозначно не получится.

Четвертая группа – самая обширная: квартиры, принадлежащие несовершеннолетним лицам, одиноким пенсионерам, инвалидам, а также пациентам, состоящим на учете в наркологических и психоневрологических диспансерах. Это самая рискованная группа – именно на ее поле больше всего злоупотреблений и откровенного обмана покупателей.

В законе четко прописано, что если домовладелец не способен понимать значение своих действий или в момент заключения сделки руководить ими, то такая сделка может быть аннулирована в судебном порядке. Но сумма, которую судья постановит со старого владельца взыскать в пользу обманутого покупателя, может быть на момент суда уже потрачена продавцом. При этом в договоре купле – продажи она будет намного меньше уплаченной на самом деле. И это только один из подвохов, подстерегающих доверчивых покупателей квартир у лиц, относящихся к данной группе.

Еще одно направление в сфере недвижимости – аренда квартир в Красногорске также требует серьезного взвешенного подхода. Очень сложно не зная специфики рынка учесть самостоятельно все нюансы, поэтому большинство покупателей предпочитают иметь дело с профессиональными риелторами. И, тем не менее, осторожность никогда не бывает лишней.

Покупая квартиру, не стоит стесняться задать вопрос или потребовать дополнительную информацию, либо справку – вплоть до медицинского освидетельствования в день сделки. Лучше при малейшем сомнении отказаться от покупки, нежели впоследствии сожалеть о потерянном времени, нервах и самое главное – о своих кровных.